國內房市熱，「地上權住宅」也很夯，這跟大家觀念中「有土斯有財」不一樣，你可以用市價6折，買到「不含土地所有權」的房屋，投報率落在3%至4%，比一般房產2%高，但缺點是，地上權有年限，而且每年要繳地租年息率3.5％，甚至會漲價，對於投資客、辦公室租賃滿划算，但自住、長期持有的民眾，下手前可就要再三考慮。

沒聽錯，「你的房子，不是你的房子」，指的就是「地上權住宅」，房價只要周邊行情6折，但這間房，你只擁有「房屋權」，不含「土地所有權」，這個社區落成4年，高檔建材、華麗公設，543戶滿住，但部分住戶簽約後，相當後悔，幾度鬧上新聞版面。

蔣先生，國際企業培訓顧問，長年當「空中飛人」，4年前，為了在台灣有個窩，以每坪43萬買下頂樓這間43坪房，當年總價1849萬元，比週邊房子便宜許多，但4年過去了，增值空間也比別人少。

買房自住，怎麼想，都不划算，雖然房價從每坪38萬元至45萬元，漲到50萬元至54萬元，但週邊行情都逼近80萬元了；而且每年地租年息率高達3.5%，大約4萬元，時不時還會漲價，地上權年限一到，政府又要收回，等於什麼都沒有。

打破「有土斯有財」觀念，「地上權住宅」身價立刻鍍金，以華固新天地來看，總租金平均4.5萬元至7萬元，回收年限30年，投報率最高，達3.5%。總價600萬元以內，就能入住台北車站隔壁15坪小套房，「京站花園廣場」，23年就回本，投報率也高達4.3%，就算可使用年限只剩38年，還是炙手可熱，而每年地租飆破百萬元的「台北花園」，投報率也有3.3%。

專家分析，如果以投資、收租角度來看，「地上權住宅」，具有「進可攻、退可守」特性；但自住、長期持有，甚至要代代相傳的民眾，下手前可就要三思。

（民視新聞／綜合報導）

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